不動産売却時にかかる費用

不動産売却時にはいろいろな税金がかかります。税金を踏まえたうえでの売買の判断をしましょう。

所得税・住民税

まず所得税と住民税がかかります。計算は下記の通りとなります。

収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額＝課税譲渡所得金額
譲渡所得金額×税率＝所得税・住民税

売却した時の金額から、買った時の金額と売渡の時に係った費用を引いて、該当する特別控除があればさらに引いて譲渡所得金額を求めます。それに税率を掛けると税金が計算できます。

税率は短期と長期に分かれていて、短期の場合は所得税15%住民税5%、長期の場合は所得税30%住民税9%となります。

短期か長期かの分かれ目は、土地や建物を売却した年の１月１日現在で、所有期間が５年を超える場合は長期、５年以下の場合は短期になります。

印紙税

不動産売買契約書に印紙を貼り付けします。

不動産の売買契約金額によりますが、200円～60万円の金額が必要です。

登記費用

所有権移転登記と抵当権抹消登記が必要になってきます。

売却に必要な抵当権抹消登記は売り主側、所有権移転登記は買主側が負担するのが一般的だそうです。

所有権移転登記の登録免許税は固定資産税価格×2%、抵当権抹消登記の登録免許税は数千円となります。所有権移転登記は価格によってかなり上下がありそうです。

消費税

住宅の建物には消費税はかかりませんが、事業用の建物は消費税がかかってくることがあります。